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市值万亿的互联网新贵去哪儿?空间家发布企业选址趋势

2016-04-12 14:54 作者: 来源: 本站 浏览: 784次 字号:

摘要:  在“万众创新 大众创业”推动下,互联网企业如雨后春笋般涌现,其中不乏估值10亿以上的独角兽企业,他们都选择在哪里安家呢? 4月8日,国内规模最大的空间交易服务平台——空间家,发布了《市值万亿的互联网新贵选址趋势报告》,首次曝光了互联网企业...

 在“万众创新 大众创业”推动下,互联网企业如雨后春笋般涌现,其中不乏估值10亿以上的独角兽企业,他们都选择在哪里安家呢?

48日,国内规模最大的空间交易服务平台——空间家,发布了《市值万亿的互联网新贵选址趋势报告》,首次曝光了互联网企业的迁徙路径,望京酒仙桥商圈成为选址“新宠”,迁入互联网企业总市值超万亿。

   干爹都去大望京 新贵独爱酒仙桥

   今年2月,中关村发布了独角兽企业榜单,望京酒仙桥商圈入选11家企业,仅次于海淀园,美团点评、乐视、口袋购物、美丽说、58到家、途家网等耳熟能详的互联网企业纷纷上榜。

   从空间家发布的北京互联网企业选址迁徙图,可以看出,望京酒仙桥商圈热度赶超CBD、中关村等商圈,逆袭上位成了企业“新宠”,无论是互联网大佬还是新贵都纷纷迁入这片热土。其中最为引人瞩目的是,20159月,“干爹”阿里巴巴高调入京,壕气买下望京的第一高楼——绿地中心3号,设为北京的大本营,与杭州遥相呼应,正式启动“杭州+北京”双中心战略。同月,阿里又整栋购买昆泰嘉瑞另一栋5A级写字楼,这两宗整购交易金额近50亿

    另一方面,随着酒仙桥区域交通日益成熟,新入市的优质写字楼不断增多,同时紧邻大佬型公司,可共享成熟的配套设施、上下游产业以及人才聚集等诸多利好,让很多互联网新贵们倾向于酒仙桥,包括乐视、口袋购物、途家、58同城等在内的6家独角兽企业都落户在这一区域。

    愈来愈多的互联网企业入驻,导致望京酒仙桥商圈的写字楼空置率一度走低,2013年空置率接近于零。与此同时,租金一路走高,五年翻倍,直接追平中关村而从报告中可以发现有趣的是,望京酒仙桥虽一路之隔,望京租金243.5//平,酒仙桥租金却只要159.7//平,平均租金每坪相差近100元,这也是互联网新贵们更倾向酒仙桥的原因之一。

    未来5年供需两旺 企业迁入宜早不宜晚

    2015年望京酒仙桥商圈写字楼成交面积达93000平米,一举晋升为北京市写字楼成交量最大的商圈。其中,互联网企业成为最为强劲的力量,在空间家统计的2015年互联网行业十大写字楼成交中,望京酒仙桥占到了七席之多,成交总面积超80000平米,占该商圈去年成交总面积的86%

   报告还指出,2015年望京酒仙桥商圈甲级写字楼存量全市最低,4%的占比只及CBD存量的1/9。同年,该商圈也首次迎来供应高峰,新增写字楼面积20万平米,到2020年,这一数据将升至46万平米,是之前总存量的159%,远超中关村、CBD等热门商圈新入市占比。此外,综合供应量、吸纳量及空置率等数据来看,未来5年,望京酒仙桥商圈整体呈现供需两旺的状态,企业迁入宜早不宜晚。

   查看完整版《市值万亿的互联网新贵选址趋势报告》,请关注i空间家微信公众号:kongjianjiashequn

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